在西洋银行业危急后，下一颗“巨雷”会不会埋在买卖房地产阛阓？

　　日前，摩根士丹利钞票不停公司首席投资官警告，好意思国买卖房地产(CRE)价钱可能会从峰值水平暴跌40%，这一跌幅以致比2008年各人金融危急时愈加严重(08年的跌幅约为35%)。而其螺旋式下降历程可能会伤害房地产之外的其他行业。

　　多重不利身分正冲击着买卖房地产行业。改过冠疫情以来，在家办公的趋势减轻了对办公室的需求，好意思国买卖地产阛阓受困于写字楼空置率高企和房钱增长停滞。而脚下，该行业濒临又一大羁系，即利率高潮使债务再融资变得勤恳。

　　Lisa Shalett在各人投资委员会的每周论述中写谈，“分析师展望，CRE价钱的跌幅可能将高达40%，这比金融危急时分还要严重。”

　　她补充谈，“在将来24个月内，2.9万亿好意思元的买卖典质贷款中有进步50%需要再融资，届时新的贷款利率可能会高潮350-450个基点。”

　　恶性轮回

　　鉴于中袖珍地区银行抓有好意思国80%的买卖房地产未偿债务，房地产行业的低迷将对地区银行形成高大风险。上月好意思国两家银行的倒闭已是将好意思国银行业推优势口浪尖。

　　而银行业涟漪又会导致假贷成本高企、信贷条款收紧，可能会给大型房地产投资者在寻求为大批贷款进行再融资时带来羁系。

　　事实上，跟着好意思联储将基准利率从一年前的近零水平普及到了当今的4.75%-5%，贷款圭臬仍是愈加严格，而始于上月的银行业危急则进一步加重了流动性不及。

　　这看起来像是一种“恶性轮回”，这也恰是好意思国战略制定者所担忧的问题。

　　Shalett指出，这种鸿沟的窘境不仅会伤害到房产业主过甚贷款机构，还会彭胀到互关连联的商界、私东谈主成本出借者和基础证券领有者。

　　她补充谈，以致“科技和非必需破费品行业皆将无法避免。”